L'Emotion Immobilière a l'avantage de vous présenter à la Vente ce magnifique appartement de 3 Pièces situé au 4ème étage d'une luxueuse résidence bâtie en 2018 au cœur des Pâquis, dans un quartier en pleine mutation, idéalement située entre le lac et la gare.Bénéficiant d'un espace de vie de 53 m2 PPE, ce lumineux appartement jouit également en plein Centre-Ville d'un agréable balcon de 8 m2.Il se répartit comme suit :- une élégante cuisine contemporaine, agencée et équipée ouverte sur- la Salle à Manger - puis le Séjour avec accès au balcon, idéal pour la détente et les repas à la belle saison.- 1 chambre à coucher profitant également d'un accès direct au balcon- une salle de bains complète avec baignoire, double vasque et toilettesEn parfait état et complètement équipé l'appartement dispose de fenêtres en alu triple vitrage ainsi que d'un système de domotique permettant le contrôle du chauffage au sol, des stores électriques ainsi que des luminaires. Un atout supplémentaire pour ce bien est le niveau très bas de ses charges mensuelles, soit CHF 215.- /mois (PPE + eau ch. chauffage)Une cave au 2ème sous-sol (lot PPE 1.37) vient avantageusement compléter l'ensemble.Notons enfin que :- la résidence bénéficie de 2 entrées avec accès sécurisés, situées sur les rues Pellegrino-Rossi et Charles-Cusin reliée par une jolie allée centrale qui dessert le parking à vélos et les places intérieures avec contrôle d’accès.- un concierge réside dans l'immeuble, ce qui contribue grandement à la qualité de vie de ses habitants.OPPORTUNITE RARE : UNE VISITE S'IMPOSE ! 

L'Emotion Immobilière a l'avantage de vous présenter à la Vente ce magnifique appartement de 5 pièces situé au 2ème étage d'une luxueuse résidence bâtie en 2018 au cœur des Pâquis, dans un quartier en pleine mutation, idéalement située entre le lac et la gare.Bénéficiant d'un espace de vie de 123 m2 PPE, ce lumineux appartement jouit en plein Centre-Ville... d'une vaste terrasse de 29 m2 idéalement orientée.Il se répartit comme suit :- une élégante cuisine contemporaine, agencée et équipée ouverte sur- la Salle à Manger et le Séjour avec accès à la terrasse idéale pour la détente et les repas à la belle saison.- un WC visiteurs avec son lave-mains - 3 chambres à coucher- une salle de bains avec toilettes- une salle de douche avec toilettesEn parfait état et complètement équipé  l'appartement dispose de la climatisation dans toutes les pièces, de fenêtres en alu triple vitrage ainsi que d'un système de domotique permettant le contrôle du chauffage au sol, des stores électriques ainsi que des luminaires.Une cave au 2ème sous-sol portant le N° 6.07 et un emplacement de parking intérieur n° 16 en sous-sol viennent avantageusement compléter l'ensemble.Notons encore que :- la résidence bénéficie de 2 entrées avec accès sécurisés, situées sur les rues Pellegrino-Rossi et Charles-Cusin reliée par une jolie allée centrale qui dessert le parking à vélos et les places intérieures avec contrôle d’accès.- un concierge réside dans l'immeuble, ce qui contribue grandement à la qualité de vie de ses habitants.UNE VISITE S'IMPOSE !

L'Emotion Immobilière a l'avantage de vous présenter à la Vente et en exclusivité ce très bel Appartement en duplex sis aux Cyclades II dans l'une des plus belles Résidences privées et sécurisées de St-Julien-en-Genevois.Elle bénéficie en effet d’un environnement à la fois calme, verdoyant et résidentiel à deux pas de la Douane de Perly et de toutes les commodités, écoles, transports publics (notamment avec la prochaine ligne de tram Genève-PLO-St-Julien), restaurants, commerces, etc...  Le Centre-Ville de Genève se trouve à 15 minutes environ en voiture.Il s’agit d’un duplex traversant et en pignon de 6 Pièces offrant une généreuse surface de 136 m2, situé aux 3 & 4ème et dernier étages d'un immeuble résidentiel de construction traditionnelle et d'un style architectural typique du début des années 1990. Notons ici que les façades de toute la Résidence ont récemment fait l'objet d'une rénovation complète : isolation, traitement et nouvelle peinture.Ce spacieux duplex est agrémenté d'une grande terrasse de plus de 20m idéalement orientée SO profitant de jolies vues sur le Salève et dans la verdure (jardin à la française avec en son centre, sa ravissante fontaine) ainsi que de deux petits balcons avec vues panoramiques de l'autre côté sur des terrains agricoles situés en CH, le bassin genevois et son jet d'eau au lointain...Enfin, cette Résidence jouit par ailleurs d’une piscine extérieure et d'un court de tennis à l'usage exclusif des heureux co-propriétaires.L’appartement se distribue comme suit : - 3ème étage : Hall d’entrée équipé d’un interphone, cuisine neuve aménagée et équipée Electrolux avec coin buanderie intégrée et accès à son petit balcon, WC visiteurs avec lave-mains, lumineux séjour / salle à manger donnant sur terrasse orientée SO équipée d'une tente solaire automatique, chambre à coucher 1 avec sa salle de bains complète attenante.- 4ème étage : Couloir de distribution, trois chambres à coucher (dont une spacieuse chambre à coucher parentale avec placards / penderies intégrés), salle de bains complète avec baignoire, double vasque et WC.En annexes, une cave standard n° 261 et un box (garage fermé) au sous-sol de l'immeuble viennent compléter ce bien particulièrement fonctionnel, rare sur le marché et qui saura sans nul doute satisfaire les plus exigeants.A VISITER SANS TARDER !Diagnostics effectués en nov. 2024 - Amiante, Électricité, DPE, ERP & Surface Loi Carrez - à disposition

L'Emotion Immobilière a l'avantage de vous présenter cette superbe Villa Individuelle sise en Zone 5 Villas dans le quartier résidentiel du « Plateau de Bel-Air » sur la prisée Commune de Chêne-Bourg. Elle bénéficie d’un environnement à la fois calme, verdoyant et résidentiel à quelques pas de la Gare Leman Express de Chêne-Bourg, de la Voie Verte et de toutes les commodités, écoles, transports publics, restaurants, commerces sans oublier le charmant Village du Vieux-Chêne. Le Centre-Ville de Genève se trouve à 15 minutes environ en voiture.De construction traditionnelle du milieu des années ’40, cette villa individuelle avec toiture à 2 pans et croupes en pignons a fait l’objet d’une transformation / rénovation complète en 2006-2007 avec notamment la création d’une véranda chauffée et d'une judicieuse extension du sous-sol. Par le surplus, en 2016, les propriétaires ont fait construire une magnifique piscine miroir en L en pierre naturelle de Vals (connue notamment pour son rendu esthétique avec des nuances de gris aux reflets verts et bleus et possédant divers éléments minéraux comme le quartzite bénéfiques pour la santé) avec couverture solaire chauffante grâce à ses panneaux photovoltaïques, ainsi qu'une Annexe / poolhouse avec cuisine d’été extérieure en inox.Cette charmante villa familiale se développe sur rez-de-chaussée + étage sur sous-sol et se distribue comme suit :Rez : Hall d’entrée, vestiaire / dressing sur mesure, WC visiteurs avec lave-mains, spacieux séjour / salle à manger agrémenté d’une cheminée fonctionnelle avec accès à la terrasse et au jardin, cuisine contemporaine ouverte, aménagée avec joli îlot central et plan de travail en granit vert / espace repas avec hauts tabourets et équipée avec électroménager Siemens, ouvrant sur véranda en alu thermolaqué, chauffée au sol et équipée d’un store de toit automatique.Etage : accessible par joli escalier en bois d’origine, 3 chambres à coucher (dont une parentale avec son balcon privatif et une chambre enfant équipée d’une mezzanine) avec sous-pentes blanches lambrissées, poutraisons apparentes, belle hauteur sous plafond et fenêtre ou grand velux, une salle de bains complète avec fenêtre (baignoire, double vasque et WC).Le Sous-sol quant à lui, offre une belle luminosité grâce à ses fenêtres soupirail et dispose d’une entrée indépendante, d’un large couloir avec un placard-double intégré distribuant un local technique avec Chaudière à Gaz Vaillant de 2006 et Cumulus de 300 L, avec espace buanderie avec sa colonne LL&SL et système d’aspiration centralisée, d’une cave / cellier équipée d’étagères de rangement et d’un frigo-congélateur, d’une spacieuse chambre d’amis, d’une salle de douche complète, et dans son extension d’un lumineux salon TV / Home Cinema grâce à ses 2 fenêtres soupirail laissant passer la lumière naturelle.Les prestations, finitions et équipements sont de très bonne qualité et ont été parfaitement entretenus par les propriétaires depuis la rénovation / transformation de la villa en 2006/2007 :  ainsi, tout acquéreur potentiel n’aura qu’à envisager un léger rafraîchissement et/ou des travaux cosmétiques de convenance personnelle.Aménagements extérieurs :- Annexe / Pool House de style contemporain de 37 m³ à toiture plate végétalisée et bardage bois comprenant à choix, soit un bureau indépendant soit une une chambre à coucher, une salle de douche écologique, une cuisine d’été en inox abritée, coin barbecue, terrasse en bois accueillant une salle à manger d’été  - Piscine miroir en L (partie carrée avec coin buses massage se prolongeant par un long couloir de nage) avec couverture chauffante, local piscine derrière poolhouse avec PAC et système de filtration- Couvert pour 1 voiture avec remise à bois et abri de jardin accolé à l’arrière - Ravissant jardin engazonné avec arrosage automatique et éclairage, arboré (2 pommiers, un tilleul, etc…), terrasse surélevée, pas japonais en pierre naturelle, mur de clôture en ciment ou pierres, palissade bois, haies de chênes verts, de jasmin, thuyas ou lauriers en limites de propriété, portail piéton, portail électrique coulissant, plusieurs emplacements de parking visiteurs dans la cour gravillonnée.Objet de qualité rare sur le marché ! A VISITER SANS TARDER...