Les immanquables
Description
L'Emotion Immobilière a l'avantage de vous présenter à la Vente ce spacieux appartement de 5,5 pièces situé au 1er étage d'une charmante résidence en PPE bâtie en 1991, idéalement située au calme absolu dans un petit chemin en retrait et toutefois en plein coeur de la Commune de Thônex, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, Cycle du Foron, restaurants, pharmacie, arrêts TPG, gare CEVA de Chêne-Bourg à 5 minutes, piscine publique, etc...)Bénéficiant d'un généreux espace de vie de 137,8 m2 PPE, ce lumineux appartement se répartit comme suit :. un hall d'entrée équipé de placards / vestiaire - un WC visiteurs avec lave-mains - une élégante cuisine contemporaine, agencée et équipée avec son agréable espace repas / salle à manger- un Séjour, lumineux et confortable - 3 chambres à coucher dont une vaste suite parentale avec sa salle de bains complète attenante- une salle de douche complète avec installation buanderie / machine à laver En parfait état, cet appartement fonctionnel au design contemporain, (dont la cuisine, la salle de bains et la salle de douche ont été entièrement rénovées en 2015 et 2017) saura sans nul doute combler les besoins d'une famille.Notons encore que l'immeuble n'est pas en reste puisqu'il bénéficie désormais pour un confort optimal des résidents : - d'une nouvelle chaudière depuis 2023 - de l'isolation du toit effectuée en 2024- de panneaux solaires thermiques et voltaïques installés en 2024 Une cave ainsi qu'un box (garage fermé n°32 avec porte électrique) en sous-sol viennent avantageusement compléter l'ensemble.UNE VISITE S'IMPOSE !
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VENDU
Spacieux Appartement de 5 1/2 Pièces situé au calme en plein coeur de Thônex - Eligible " CASATAX "
Description
L'Emotion Immobilière a l'avantage de vous présenter à la Vente ce magnifique appartement de 3 Pièces situé au 4ème étage d'une luxueuse résidence bâtie en 2018 au cœur des Pâquis, dans un quartier en pleine mutation, idéalement située entre le lac et la gare.Bénéficiant d'un espace de vie de 53 m2 PPE, ce lumineux appartement jouit également en plein Centre-Ville d'un agréable balcon de 8 m2.Il se répartit comme suit :- une élégante cuisine contemporaine, agencée et équipée ouverte sur- la Salle à Manger - puis le Séjour avec accès au balcon, idéal pour la détente et les repas à la belle saison.- 1 chambre à coucher profitant également d'un accès direct au balcon- une salle de bains complète avec baignoire, double vasque et toilettesEn parfait état et complètement équipé l'appartement dispose de fenêtres en alu triple vitrage ainsi que d'un système de domotique permettant le contrôle du chauffage au sol, des stores électriques ainsi que des luminaires. Un atout supplémentaire pour ce bien est le niveau très bas de ses charges mensuelles, soit CHF 215.- /mois (PPE + eau ch. chauffage)Une cave au 2ème sous-sol (lot PPE 1.37) vient avantageusement compléter l'ensemble.Notons enfin que :- la résidence bénéficie de 2 entrées avec accès sécurisés, situées sur les rues Pellegrino-Rossi et Charles-Cusin reliée par une jolie allée centrale qui dessert le parking à vélos et les places intérieures avec contrôle d’accès.- un concierge réside dans l'immeuble, ce qui contribue grandement à la qualité de vie de ses habitants.OPPORTUNITE RARE : UNE VISITE S'IMPOSE ! 
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SUPERBE APPARTEMENT CONTEMPORAIN DE 3 PIECES AU SEIN D'UNE RÉSIDENCE DE HAUT STANDING À DEUX PAS DU LAC
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L'Emotion Immobilière a l'avantage de vous présenter à la Vente ce magnifique appartement de 5 pièces situé au 2ème étage d'une luxueuse résidence bâtie en 2018 au cœur des Pâquis, dans un quartier en pleine mutation, idéalement située entre le lac et la gare.Bénéficiant d'un espace de vie de 123 m2 PPE, ce lumineux appartement jouit en plein Centre-Ville... d'une vaste terrasse de 29 m2 idéalement orientée.Il se répartit comme suit :- une élégante cuisine contemporaine, agencée et équipée ouverte sur- la Salle à Manger et le Séjour avec accès à la terrasse idéale pour la détente et les repas à la belle saison.- un WC visiteurs avec son lave-mains - 3 chambres à coucher- une salle de bains avec toilettes- une salle de douche avec toilettesEn parfait état et complètement équipé  l'appartement dispose de la climatisation dans toutes les pièces, de fenêtres en alu triple vitrage ainsi que d'un système de domotique permettant le contrôle du chauffage au sol, des stores électriques ainsi que des luminaires.Une cave au 2ème sous-sol portant le N° 6.07 et un emplacement de parking intérieur n° 16 en sous-sol viennent avantageusement compléter l'ensemble.Notons encore que :- la résidence bénéficie de 2 entrées avec accès sécurisés, situées sur les rues Pellegrino-Rossi et Charles-Cusin reliée par une jolie allée centrale qui dessert le parking à vélos et les places intérieures avec contrôle d’accès.- un concierge réside dans l'immeuble, ce qui contribue grandement à la qualité de vie de ses habitants.UNE VISITE S'IMPOSE !
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123 m2
RÉSERVÉ
SUPERBE APPARTEMENT CONTEMPORAIN AU SEIN D'UNE RÉSIDENCE DE HAUT STANDING À DEUX PAS DU LAC
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L'Emotion Immobilière a l'avantage de vous présenter ce superbe et original duplex en demi-niveaux se situant en Zone 5 Villas dans le quartier prisé du « Crêt de Florissant » à Conches, au sein d’une Résidence exclusive jouissant d'un magnifique parc privatif, fermé et sécurisé de plus de 12’000 m², au Sud-Ouest de la Commune de Chêne-Bougeries sur la Rive Gauche du Canton de Genève.Les écoles, cycle et collège, les commerces, restaurants et transports publics (ligne de bus no 8, arrêt les Crêts-de-Florissant) sont à proximité immédiate et le Centre-Ville de Genève se trouve à 5 à 10 minutes environ en voiture.Ce spacieux appartement se distribue en 3 demi-niveaux comme suit :- Rez-de-chaussée supérieur : hall d’entrée, wc visiteurs avec lave-mains, chambre à coucher 1 avec sa salle de bains, chambre à coucher 2 avec sa salle de douche intégrée- Rez-de-chaussée inférieur : cuisine ouverte sur salle à manger et séjour avec accès terrasse-jardin idéalement orientée ESO d’environ 150 m² et profitant de magnifiques vues dégagées dans la verdure et les arbres du Parc privatif de la Résidence.- Entresol : pièce polyvalente d’environ 50 m² (2ème séjour ou 3ème chambre à coucher avec fenêtres-vélux / verrière), Salle de gym avec douche et hammam (pouvant être reconvertie en 4ème chambre à coucher avec salle de bains attenante)Enfin, le Sous-sol très pratique dispose d'un Box n° 1 avec porte électrique, d'une cave/ Rangements, d'un atelier, d'un espace buanderie & et d'un Box n° 2 (garage fermé) avec porte électrique  Les prestations, finitions et équipements sont de première qualité et ont été parfaitement entretenus par les propriétaires depuis la rénovation de l’appartement en 2006/2007.Notons enfin que l'appartement vient de faire l'objet d'un rafraîchissement complet au niveau des peintures.A VISITER SANS TARDER !
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Magnifique duplex avec terrasse-jardin au sein d'une Résidence privée et sécurisée
Plus de biens

À la rencontre de … Alain Baruchel

Chanteur, auteur, mélodiste et « musiverbiste » dans l’âme depuis son plus jeune âge, c’est pourtant vers une maîtrise en droit des affaires et une carrière de juriste qu’Alain s’oriente.

Pendant près de 13 ans, il travaille dans deux grandes banques à Genève où il est alors en charge de créer des structures offshore pour une clientèle internationale privée, à l’époque désormais révolue du secret bancaire.

Mais son côté artistique prend le pas sur le monde de la finance et Alain crée sa propre société AB Créations, laquelle conçoit et réalise des soirées originales « sur mesure » et donc personnalisées pour les entreprises ou les particuliers. C’est à cette période très créative de sa vie qu’il monte un spectacle de café-théâtre, une comédie musicale pour Patek Philippe et remporte le prix de poésie « Section Humour » décernée par les Arts et Lettres de France.

« C’est en effet tout un art que de jeter une passerelle entre éthique personnelle et efficacité commerciale
Avoir et transmettre un bon état d’esprit peut faire toute la différence, parfois subtile, souvent abyssale !
Dans toute relation, laisser s’exprimer sa propre personnalité voire ses émotions, permet d’interagir avec l’autre
Rétablissant ainsi des rapports humains vrais, sincères et tournés vers le client : son succès, serait-ce le vôtre ?

L’art de la vente, c’est être vraiment soi dans la vente, envers et contre tout, mais pour une Vente en « vers »
Ajoutons-y une petite dose de poésie à consommer sans modération afin de vivre des émotions… immobilières :
Et parmi toutes, vous l’aurez deviné, celle que votre serviteur préfère a lieu lors de la signature chez le Notaire
Lorsqu’il offre à son client ravi, une bouteille de champagne, sans oublier de lui présenter… sa Note d’Honoraires »

Alain Baruchel

gray sectional couch beside brown wooden table

L’immobilier vient ensuite à lui naturellement via un ami, actif dans la promotion, qui lui propose de diriger sa société. Soif de nouveaux challenges, il accepte cette proposition et pendant deux ans il commercialise des objets neufs dans la région genevoise.

En 2004, il est chassé par un cabinet de recrutement et il intègre CGi IMMOBILIER en tant que courtier. Il voit CGi devenir m3 Groupe, emporté par la vision d’Abdallah Chatila.

Tellement passionné par son métier et attaché avant tout aux relations humaines et aux émotions qu’elles provoquent, il deviendra Directeur des Ventes Résidentielles de m3 tout en conservant son activité de courtier senior : sa carrière y durera 20 ans !

Aujourd’hui, désireux de mettre au service des genevois son expérience de près de 25 ans dans l’immobilier, de même que son réseau, sa connaissance du marché et son éthique, il fonde toujours bercé par son âme de poète.

Le fil conducteur de son parcours atypique ?

Le souci du « sur mesure » pour ses clients : d’ailleurs ses ventes réussies et ses résultats, année après année, attestent de leur fidélité, ces derniers devenant ses meilleurs ambassadeurs auprès de leur entourage ou leur cercle d’amis.

Alain, qui estime qu’un bon courtier doit être un facilitateur de transactions entre un propriétaire et un acquéreur, peut se prévaloir de plus de 400 ventes, essentiellement dans le Canton de Genève.

Par ailleurs, il apprécie et assume son rôle de garant de l’aboutissement d’une vente à la satisfaction du vendeur, de l’acquéreur mais aussi de nombreux autres partenaires / intervenants (notaires, clercs d’Etudes, banquiers, avocats, promoteurs, architectes, département, autorités communales, etc…)

Enfin, sa connaissance du marché est notamment étayée par quelques 1800 estimations de valeur vénale, réalisées soit dans le cadre d’une future vente, soit à des fins successorales ou fiscales pour compte des Notaires genevois qui lui font confiance en le mandatant régulièrement.

Sa citation ?

Celle d’Aristote : « Tu connaîtras la vérité de ton chemin à la joie qu’il te procure ».

Poesie Lyrique building

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